Pronájem zahrady 851 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Odměna vůči RK je ve výši 5.000,- Kč + DPH v zákonné výši

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu (pachtu) oplocený pozemek v okrajové části Lipníku nad Bečvou o celkové výměře 851 m2 s příjezdem po obecní komunikaci. Využití pozemku - zahrada, rekreace, zemědělské účely. Na pozemku se nachází již několik vzrostlých ovocných stromů a ostatních dřevin keřů. Pozemek je v současnosti z části posekaný a nabízí skvělou příležitost k vytvoření prostoru přesně podle vašich představ. Majitel (propachtovatel) nabízí možnost dlouhodobého pronájmu (pachtu), dle dohody. Nájem (pachtovné) pozemku 1.500,- Kč za měsíc. Pozemek je volný ihned. Odměna vůči RK je ve výši 5.000,- Kč + DPH v zákonné výši. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1 500 Kč /měsíc (2 Kč/m²)
Pozemek: 851 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Betonová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 202 m školka 278 m lékař 44 m pošta 208 m restaurace 55 m škola 198 m obchod 493 m vlak 989 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 500 Kč

2 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 111 Kč

2 122 – 7 855 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 4 646 · váha 41 %

Model z dat 1 644 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8 008 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 Kč/m² → 4 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1 644 Kč (rozpětí 743 Kč – 2 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 8 008 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 500 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:04

Jedná se o dlouhodobý pronájem oplocené zahrady s ovocnými stromy a dobrou dostupností. Je nutné počítat s provizí realitní kanceláři nad rámec nájemného.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 5 000 Kč + DPH

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Lipník n. Bečvou, žel. st.)
Nádraží: 375 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno