pronájem zahrady 310 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pronajaté parcely mají stávajícího nájemce; text uvádí: "Chatka by rád stávající nájemce odprodal"
bez pristupove cesty — Příjezd pouze po obecní cestě vedené jako "ostatní komunikace"
zaplavove uzemi — Pozemek se nachází "u přehrady", což naznačuje potencionální riziko zaplavování

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem, pozemek - zahrada, chatka, CP 310m², ul. Rekreační, Brno - Kníničky Pronájem zahrádky s malou chatkou u přehrady při ul. Rekreační, Brno - Kníničky, parcela má výměru 310m². Voda sezónní duben - říjen, elektřina k dispozici není. Příjezd až k pozemku po obecní cestě vedené v KN jako ostatní komunikace. K dispozici ihned. Vybavení zahrady (malý domek na nářadí, suchý záchod, chatka 12m²) bych rád stávající nájemce odprodal. Chatka má následující základní vybavení - malá kamna, kuchyňská linka s dřezem, rozkládací gauč. Info o ceně (k jednání) za případný odkup v RK. 

Parametry

Cena: 2 000 Kč /měsíc (6 Kč/m²)
Pozemek: 310 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALmix s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00076-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2 000 Kč	-90.0 %
24.08.2026	20 006 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

rozpětí 594 700 – 33.07 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 99 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 1.79 mil. · váha 100 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (100% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 771 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1815% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 99% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20

Pronájem zahrady 310 m² s chatkou 12 m² v Brně-Kníničkách u přehrady se sezónní vodou a bez elektřiny. Rizika: poloha u vody, omezená infrastruktura, stávající nájemce, přístup pouze po obecní cestě.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: sezónní duben–říjen
odpady: suchý záchod
prislusenstvi: chatka 12 m² (malý domek na nářadí, kuchyňská linka s dřezem, rozkládací gauč, malá kamna)

Dostupnost

Zastávka: 450 m (U památníku)
Nádraží: 5243 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 20 006 → 2 000
24.08.2026	přidáno