pronájem pozemku 1 000 m²

Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek se nachází cca 20 metrů od řeky Labe, vysoké riziko záplav

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem části pozemku, Valy u Přelouče Nabízíme k pronájmu pozemek v obci Valy nad Labem, části obce Valy, v okrese Pardubice. Pozemek je vhodný pro rybáře, menší zemědělskou nebo chovatelskou činnost, pro kutily i rekreaci. Jedná se o pozemek typu louky s ornou půdou o celkové ploše 1000 m². Pozemek se nachází cca 20 metrů od řeky Labe a je přístupný z obecní zpevněné cesty. Na pozemku se nachází několik stromů, duby a javory. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1 000 Kč /měsíc (1 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27858

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1 000 Kč	-90.0 %
24.08.2026	10 001 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 000 Kč

1 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 369 Kč

2 492 – 9 797 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 4 893 · váha 41 %

Model z dat 3 302 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9 450 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 Kč/m² → 4 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 302 Kč (rozpětí 1 491 Kč – 5 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 9 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:19

Pozemek 1000 m² v Valech nad Labem, vhodný pro rybáře a rekreaci, s přístupem z obecní cesty. Kritické riziko: poloha jen 20 metrů od řeky Labe znamená vysokou záplavovost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: louka s ornou půdou, několik stromů (duby a javory)
podil velikost: 1000 m²

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Valy, Veselská)
Nádraží: 234 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 10 001 → 1 000
24.08.2026	přidáno