Pronájem pozemku 1000 m²

Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek se nachází cca 20 metrů od řeky Labe

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu pozemek v obci Valy nad Labem, části obce Valy, v okrese Pardubice.
Pozemek je vhodný pro rybáře, menší zemědělskou nebo chovatelskou činnost, pro kutily i rekreaci.
Jedná se o pozemek typu louky s ornou půdou o celkové ploše 1000 m².
Pozemek se nachází cca 20 metrů od řeky Labe a je přístupný z obecní zpevněné cesty.
Na pozemku se nachází několik stromů, duby a javory.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1 000 Kč /měsíc (1 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bc-sona-karova-reality-proradost

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 2742 m MHD 74 m školka 316 m lékař 3601 m pošta 4100 m restaurace 2231 m škola 3400 m obchod 3802 m vlak 236 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 000 Kč

1 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 907 Kč

2 827 – 11 136 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 4 893 · váha 41 %

Model z dat 2 704 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9 450 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 Kč/m² → 4 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 704 Kč (rozpětí 1 222 Kč – 4 549 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 9 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53

Jedná se o pronájem pozemku o výměře 1000 m² v obci Valy vhodného pro rekreaci, chov či rybaření. Pozemek leží v bezprostřední blízkosti řeky Labe, což představuje riziko zaplavení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Valy, Veselská)
Nádraží: 234 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno