pronájem komerčního pozemku 650 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — v komerční zóně Přelouče u hlavní silnice č. 2 na tahu Pardubice - Přelouč

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pozemku pro komerční výstavbu, 650 m², Přelouč Nabízíme k pronájmu pozemek o výměře 650 m² v komerční zóně Přelouče u hlavní silnice č. 2 na tahu Pardubice - Přelouč. Pozemek není oplocen, možná dohoda úhrady oplocení slevou z nájmu. Elektřina zavedena, voda a kanalizace není. Možnost pronájmu v celku se sousední plochou 2 550 m² za cenu dohodou. Pozemek je v územním plánu určen jako lehká výroba a skladování. Příjezd zajištěn přes sousední parcely. Další informace u makléře. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (10 Kč/m²)
Pozemek: 650 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP10578

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6 500 Kč	-99.0 %
24.08.2026	650 010 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

10 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 212 Kč

3 875 – 15 233 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 3 329 · váha 41 %

Model z dat 6 757 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 Kč/m² → 3 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 378% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 757 Kč (rozpětí 3 052 Kč – 11 367 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 13 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 23:08

Pronájem komerčního pozemku u hlavní silnice v Přelouči určeného pro lehkou výrobu a skladování. Pozemek je neoplocený a nachází se u frekventovaného tahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: elektřina zavedena
nutne investice: pozemek není oplocen

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Přelouč, Jaselská)
Nádraží: 893 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 650 010 → 6 500
24.08.2026	přidáno