Prodej pozemku 2.822 m²

Hřebečníky, Novosedly u Rakovníka · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — LV č. 8 o výměře 9 m², podíl 1/108

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Novosedly u Rakovníka

LV č. 8 o výměře 9 m², podíl 1/108
• Parcela č. 200/39 - o výměře 960 m² (Orná půda)

LV č. 105 o výměře 2813 m²
• Parcela č. 200/35 - o výměře 2813 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 125 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 2822 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 152

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	125 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	125 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

125 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

577 189 Kč

327 902 – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 542 557 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 343 871 · váha 35 %

Model z dat 658 429 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 846 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 343 871 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 418% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 658 429 Kč (rozpětí 419 490 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 846 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 08:29

Jde o prodej orné půdy. V inzerátu se prodává i menší spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/108

Dostupnost

Zastávka: 1521 m (Hracholusky, rozcestí Novosedly)
Nádraží: 6861 m (Pustověty)
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 3 přestupy
České Budějovice: 205 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno