Prodej bytu 4+kk 84 m²

Rousínov, Královopolské Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný půdní byt v Rousínově, v klidné místní části Královopolské Vážany, o dispozici 4+kk a celkové podlahové ploše 106 m2. Byt byl kolaudovaný v roce 2006 a výhodou je orientace většiny místností na jihozápad, která zajišťuje dostatek denního světla.
Za vstupními dveřmi se nachází menší chodba, ze které se dostaneme do hlavního obytného prostoru s kuchyňským koutem. Ten je příjemně prosvětlený díky vikýřovému oknu, zatímco v ostatních místnostech najdeme střešní okna. Z obývacího prostoru jsou přístupné další pokoje a v ložnici navíc oceníte praktickou šatnu.
Byt dále nabízí koupelnu s rohovou vanou a samostatnou toaletu. Ohřev vody a vytápění je řešeno plynovým kotlem BAXI.
Byt vyžaduje částečnou rekonstrukci, což vám umožňuje modernizaci, dle vlastních představ.
PENB  G - nedodán.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (61310 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská

Vzdálenosti

bankomat 1700 m MHD 298 m školka 1361 m lékař 1597 m pošta 1840 m restaurace 1630 m škola 1509 m obchod 1803 m vlak 2062 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.53 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.79 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 952 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.60–8.39 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Rousínov, Královopolské Vážany)
Nádraží: 2055 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno