prodej bytu 4+kk 84 m²

Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 4+kk, Rousínov - Královopolské Vážany Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný půdní byt v Rousínově, v klidné místní části Královopolské Vážany, o dispozici 4+kk a celkové podlahové ploše 106 m². Byt byl kolaudovaný v roce 2006 a výhodou je orientace většiny místností na jihozápad, která zajišťuje dostatek denního světla. Za vstupními dveřmi se nachází menší chodba, ze které se dostaneme do hlavního obytného prostoru s kuchyňským koutem. Ten je příjemně prosvětlený díky vikýřovému oknu, zatímco v ostatních místnostech najdeme střešní okna. Z obývacího prostoru jsou přístupné další pokoje a v ložnici navíc oceníte praktickou šatnu. Byt dále nabízí koupelnu s rohovou vanou a samostatnou toaletu. Ohřev vody a vytápění je řešeno plynovým kotlem BAXI. Byt vyžaduje částečnou rekonstrukci, což vám umožňuje modernizaci, dle vlastních představ. PENB G - nedodán. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (61310 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-268-NP03622

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

rozpětí 5.42 mil. – 7.03 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 6.16 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 337 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Rousínov, Královopolské Vážany)
Nádraží: 2055 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno