pronájem komerčního pozemku 14 543 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, komerční pozemek s budovami, Mělník, 14.543 m² Pronájem rozsáhlého komerční areálu v Mělníku - ulici Nad Drahou. Nachází se velmi blízko sjezdu ze silnice I/16, hlavního tahu procházejícího Mělníkem. Díky tomu je dobře dostupný i pro nákladní a kamionovou dopravu. Hodí se zejména pro firmy, které potřebují velkou zpevněnou plochu, snadný příjezd, skladování materiálu, překladiště, autodopravu, servisní činnost nebo technické zázemí. Celková plocha pozemků je 14.543 m². Zastavěná plocha činí 1.948 m², zbytek tvoří převážně volná manipulační a skladovací plocha. Přibližně 12.600 m² tak může sloužit pro parkování techniky, pohyb vozidel, venkovní skladování nebo další provozní využití. Většina areálu je betonová nebo štěrková, travnaté části tvoří jen malý podíl. Hlavní stavbou je zděná hala s montážními jámami, vhodná mimo jiné pro servis vozidel, údržbu techniky nebo podobný provoz. Na halu navazují kancelářské prostory a sociální zázemí pro zaměstnance, včetně toalet, umyvadel a sprch. Součástí areálu je také otevřené kryté stání pod plechovou střechou, menší plechová hala a další menší budova využitelná například ke skladování, administrativě nebo jako doplňkové provozní zázemí. Většina areálu je oplocená. Před oplocenou částí je další plocha využitelná například pro parkování klientů, čekající vozidla nebo provoz mimo uzavřený areál. Vytápěná část budovy je napojena na horkovod. V areálu je kanalizace, užitková voda ze studny a elektřina s hlavním jištěním 3×100 A s možností dalšího navýšení.
Parametry
- Cena
- 200 000 Kč /měsíc (14 Kč/m²)
- Pozemek
- 14543 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-25316
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 200 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 20.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
200 000 Kč
14 Kč/m²
Odhad reálné ceny
185 080 Kč
91 976 – 270 772 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 90 km)
150 909 · váha 56 %
Model z dat
200 240 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
290 860 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 Kč/m² → 150 909 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 200 240 Kč (rozpětí 90 453 Kč – 336 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 290 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 667 m (Mělník, Pšovka)
- Nádraží
- 1280 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | zlevněno 20.00 mil. → 200 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |