pronájem zahrady 1 425 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pozemku 1 425 m² k zahradničení, Praha 9 Hloubětín K pronájmu nabízím oplocený pozemek o výměře 1 425 m² v ulici Pámelníková, Praha 9 Hloubětín (v blízkosti křížení ulic Českobrodská a Průmyslová). Pozemek je travnatý, zbavený náletových dřevin a oplocený. Sousední parcely slouží v jednom případě k trvalému bydlení (rodinný dům se zahradou) a v jednom případě k přechodnému bydlení. Příjezdová komunikace je panelová. Na pozemku je vrtaná studna, jinak zde nejsou žádné jiné inženýrské sítě. Vhodné k dlouhodobějšímu pronájmu. Preferujeme využití pro drobné pěstitelství (zahrada), kdy oceníte možnost využití vody z vrtu. Pozemek není možné využít k bydlení (např. umístění mobilheimu). Pro bližší informace nás kontaktujte. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (11 Kč/m²)
Pozemek: 1425 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP12944

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	15 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	1.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 793 Kč

33 145 – 34 803 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 37 159 · váha 93 %

Model z dat 19 695 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 13 466 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 Kč/m² → 37 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 695 Kč (rozpětí 8 897 Kč – 33 130 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 13 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:23

Jedná se o pronájem oploceného pozemku o výměře 1 425 m² v Praze 9 určeného k zahradničení. Pozor na zákaz využití k trvalému bydlení či umístění mobilheimu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vrtaná studna
prislusenstvi: oplocený pozemek s panelovou příjezdovou komunikací

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Českobrodská)
Nádraží: 1047 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.50 mil. → 15 000
24.08.2026	přidáno