Pronájem zahrady 1425 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízím oplocený pozemek o výměře 1 425 m² v ulici Pámelníková, Praha 9 Hloubětín (v blízkosti křížení ulic Českobrodská a Průmyslová).

Pozemek je travnatý, zbavený náletových dřevin a oplocený. Sousední parcely slouží v jednom případě k trvalému bydlení (rodinný dům se zahradou) a v jednom případě k přechodnému bydlení. Příjezdová komunikace je panelová. Na pozemku je vrtaná studna, jinak zde nejsou žádné jiné inženýrské sítě.

Vhodné k dlouhodobějšímu pronájmu. Preferujeme využití pro drobné pěstitelství (zahrada), kdy oceníte možnost využití vody z vrtu. Pozemek není možné využít k bydlení (např. umístění mobilheimu).

Pro bližší informace nás kontaktujte.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (11 Kč/m²)
Pozemek: 1425 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Betonová umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1436 m MHD 82 m školka 957 m lékař 394 m metro 1622 m pošta 1421 m restaurace 950 m škola 1087 m obchod 1539 m vlak 1028 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 388 Kč

34 808 – 36 328 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 37 159 · váha 93 %

Model z dat 15 750 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 13 409 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 Kč/m² → 37 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 750 Kč (rozpětí 7 115 Kč – 26 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 13 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:24

Jde o oplocený pozemek k pronájmu pro drobné pěstitelství s vlastní studnou. Pozemek není možné využít k trvalému bydlení ani umístění mobilheimu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna
prislusenstvi: oplocení

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Českobrodská)
Nádraží: 1047 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno