pronájem zahrady 2 558 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK : 30.000 Kč + DPH
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem velké zahrady v Praze Troji - 2 558 m² Jedinečný pozemek s velkým potenciálem Nabízíme k pronájmu rozlehlý oplocený pozemek o celkové výměře 2 558 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – Troji. V současné době je pozemek delší dobu neudržovaný, nachází se zde vzrostlé ovocné stromy, keře i vysoká tráva, takže nový nájemce získává prostor vytvořit si místo přesně podle svých představ. Jen pár minut od centra Prahy můžete mít vlastní kus zeleně s výjimečnou atmosférou Troji. K dispozici je: * výměra 2 558 m² * příjezdová cesta až k pozemku * připravená možnost připojení elektřiny * vzrostlé ovocné stromy * oplocený pozemek Na pozemku není zavedena voda. Přípustné využití pozemku: Krajinná zeleň, skupinové, rozptýlené či liniové porosty dřevin i bylin, záměrně založené plochy a linie zeleně (parkové pásy), pobytové louky. Nekrytá veřejně přístupná hřiště s přírodním povrchem bez vybavenosti stavebního charakteru, dětská hřiště, drobné vodní plochy, drobná zařízení sloužící pro obsluhu sportovní funkce vodních ploch, cyklistické stezky, jezdecké stezky, pěší komunikace a prostory a komunikace účelové, drobná zahradní architektura. Podmíněně přípustné využití: Pro uspokojení potřeb souvisejících s hlavním a přípustným využitím lze umístit: parkovací a odstavné plochy. Dále lze umístit: zahradní restaurace, záchranné stanice pro volně žijící živočichy. Komunikace vozidlové, technickou infrastrukturu, stavby a zařízení pro provoz PID, a to i nad rámec potřeb dané plochy za podmínky prokázání, že zájem vyjádřený potřebou umístit dopravní a technickou infrastrukturu převažuje nad ostatními veřejnými zájmy. Stavby a zařízení pro provoz a údržbu související s hlavním a přípustným využitím. Revitalizace vodních toků a ploch za účelem posílení přírodní a biologické funkce a přirozeného rozliv Pachtovní smlouva bude uzavřena na dobu 2 let. Pachtovné: 30.000 Kč / měsíc Kauce: 30.000 Kč Provize RK : 30.000 Kč + DPH V případě vážného zájmu prosím uveďte, jaké máte se zahradou plány a jakým způsobem ji hodláte využívat. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci, najít podobně velký pozemek k užívání v Praze je dnes opravdu výjimečné. ”Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (12 Kč/m²)
- Pozemek
- 2558 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality for you
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-626073V
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 30 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
12 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 257 Kč
17 967 – 100 678 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
22 600 · váha 41 %
Model z dat
36 184 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 173 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 Kč/m² → 22 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 489% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 184 Kč (rozpětí 16 345 Kč – 60 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 24 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08
Pronájem rozlehlého neudržovaného pozemku v atraktivní lokalitě Praha - Troja na dobu 2 let. Pozor na nutnost investic do údržby a provizi RK navíc.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 30 000 Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Nad Trojou)
- Nádraží
- 1192 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 30 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |