Pronájem zahrady 2558 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK : 30.000 Kč + DPH
- casove omezena nabidka — Pachtovní smlouva bude uzavřena na dobu 2 let.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu rozlehlý oplocený pozemek o celkové výměře 2 558 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – Troji.
V současné době je pozemek delší dobu neudržovaný, nachází se zde vzrostlé ovocné stromy, keře i vysoká tráva, takže nový nájemce získává prostor vytvořit si místo přesně podle svých představ.
Jen pár minut od centra Prahy můžete mít vlastní kus zeleně s výjimečnou atmosférou Troji.
K dispozici je:
* výměra 2 558 m²
* příjezdová cesta až k pozemku
* připravená možnost připojení elektřiny
* vzrostlé ovocné stromy
* oplocený pozemek
Na pozemku není zavedena voda.
Přípustné využití pozemku:
Krajinná zeleň, skupinové, rozptýlené či liniové porosty dřevin i bylin, záměrně založené plochy a linie zeleně (parkové pásy), pobytové louky. Nekrytá veřejně přístupná hřiště s přírodním povrchem bez vybavenosti stavebního charakteru, dětská hřiště, drobné vodní plochy, drobná zařízení sloužící pro obsluhu sportovní funkce vodních ploch, cyklistické stezky, jezdecké stezky, pěší komunikace a prostory a komunikace účelové, drobná zahradní architektura.
Podmíněně přípustné využití:
Pro uspokojení potřeb souvisejících s hlavním a přípustným využitím lze umístit: parkovací a odstavné plochy. Dále lze umístit: zahradní restaurace, záchranné stanice pro volně žijící živočichy. Komunikace vozidlové, technickou infrastrukturu, stavby a zařízení pro provoz PID, a to i nad rámec potřeb dané plochy za podmínky prokázání, že zájem vyjádřený potřebou umístit dopravní a technickou infrastrukturu převažuje nad ostatními veřejnými zájmy. Stavby a zařízení pro provoz a údržbu související s hlavním a přípustným využitím. Revitalizace vodních toků a ploch za účelem posílení přírodní a biologické funkce a přirozeného rozliv
Pachtovní smlouva bude uzavřena na dobu 2 let.
Pachtovné: 30.000 Kč / měsíc
Kauce: 30.000 Kč
Provize RK : 30.000 Kč + DPH
V případě vážného zájmu prosím uveďte, jaké máte se zahradou plány a jakým způsobem ji hodláte využívat.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci, najít podobně velký pozemek k užívání v Praze je dnes opravdu výjimečné.
”Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (12 Kč/m²)
- Pozemek
- 2558 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
65 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
212 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
12 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 721 Kč
14 586 – 83 665 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
22 600 · váha 41 %
Model z dat
30 245 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 071 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 Kč/m² → 22 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 489% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 245 Kč (rozpětí 13 662 Kč – 50 877 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 24 071 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 23:08
Pronájem rozlehlého neudržovaného pozemku v Praze v Troji na dobu dvou let. Smlouva je časově omezená a k nájmu se připočítává provize RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 30.000 Kč + DPH
- nutne investice
- pozemek je delší dobu neudržovaný
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Nad Trojou)
- Nádraží
- 1192 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |