pronájem zahrady 270 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrádky k pronájmu, Horní Počernice, naproti IKEA Exkluzivně nabízíme k pronájmu oplocené zahrádky v Horních Počernicích, u OC Černý Most a IKEA. Oplocené zahrádky o ploše cca 270 m². Zpevněná příjezdová cesta, vrata pro auto na každé zahrádce, voda ze studny na pozemku, možnost připojení k elektřině. Výborná dostupnost autem i MHD. Povolený způsob využití – vyloženě k zahrádkářským účelům, bez ubytování, mobilních domů, chovu hospodářských zvířat apod. Lze umístit malou chatičku max. 3 × 4 m. Cena: 5 500 Kč měsíčně. Vratná kauce: 1× nájem. Provize RK: 6 655 Kč. Pozor – velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že pozemky jsou v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, která vykonává správu pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která řeší veškeré záležitosti spojené s nájmem (údržba, platby nájemného, vyúčtování, dodatky apod. ). Nájemcům je tak zajištěno bezproblémové užívání pozemku s kompletním servisem. 

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (20 Kč/m²)
Pozemek: 270 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N08914

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5 500 Kč	-99.0 %
24.08.2026	550 020 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 500 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 786 Kč

12 880 – 18 438 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 18 963 · váha 86 %

Model z dat 6 993 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2 527 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 18 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 993 Kč (rozpětí 3 159 Kč – 11 764 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 525 nabídek stejného druhu → 2 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30

Oplocená zahrada k pronájmu v Praze Hloubětíně/Počernicích blízko obchodních center. Slouží výhradně k zahrádkaření bez možnosti trvalého ubytování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: ze studny na pozemku
provize: 6 655 Kc

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Slatiňanská)
Nádraží: 1005 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 550 020 → 5 500
24.08.2026	přidáno