pronájem zahrady 270 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahrádky k pronájmu, Horní Počernice, naproti IKEA Exkluzivně nabízíme k pronájmu oplocené zahrádky v Horních Počernicích, u OC Černý Most a IKEA. Oplocené zahrádky o ploše cca 270 m². Zpevněná příjezdová cesta, vrata pro auto na každé zahrádce, voda ze studny na pozemku, možnost připojení k elektřině. Výborná dostupnost autem i MHD. Povolený způsob využití – vyloženě k zahrádkářským účelům, bez ubytování, mobilních domů, chovu hospodářských zvířat apod. Lze umístit malou chatičku max. 3 × 4 m. Cena: 5 500 Kč měsíčně. Vratná kauce: 1× nájem. Provize RK: 6 655 Kč. Pozor – velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že pozemky jsou v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, která vykonává správu pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která řeší veškeré záležitosti spojené s nájmem (údržba, platby nájemného, vyúčtování, dodatky apod. ). Nájemcům je tak zajištěno bezproblémové užívání pozemku s kompletním servisem.
Parametry
- Cena
- 5 500 Kč /měsíc (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 270 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N08914
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5 500 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 550 020 Kč |
Odhad reálné ceny
7 365 Kč
rozpětí 4 599 – 18 003 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6 923 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5 500 · váha 41 %
Model z dat
10 756 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2 765 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 Kč/m² → 5 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 756 Kč (rozpětí 4 801 Kč – 25 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 329 nabídek stejného druhu → 2 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30
Oplocená zahrada k pronájmu v Praze Hloubětíně/Počernicích blízko obchodních center. Slouží výhradně k zahrádkaření bez možnosti trvalého ubytování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- ze studny na pozemku
- provize
- 6 655 Kc
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Slatiňanská)
- Nádraží
- 1005 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 550 020 → 5 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |