Pronájem zahrady 270 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu oplocené zahrádky v Horních Počernicích, u OC Černý Most a IKEA. Oplocené zahrádky o ploše cca 270 m². Zpevněná příjezdová cesta, vrata pro auto na každé zahrádce, voda ze studny na pozemku, možnost připojení k elektřině. Výborná dostupnost autem i MHD.

Povolený způsob využití – vyloženě k zahrádkářským účelům, bez ubytování, mobilních domů, chovu hospodářských zvířat apod. Lze umístit malou chatičku max. 3 × 4 m.

Cena: 5 500 Kč měsíčně.
Vratná kauce: 1× nájem.
Provize RK: 6 655 Kč.

Pozor – velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že pozemky jsou v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, která vykonává správu pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která řeší veškeré záležitosti spojené s nájmem (údržba, platby nájemného, vyúčtování, dodatky apod.). Nájemcům je tak zajištěno bezproblémové užívání pozemku s kompletním servisem.

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (20 Kč/m²)
Pozemek: 270 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bohemian-estates

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 160 m školka 769 m lékař 728 m metro 1017 m pošta 464 m restaurace 334 m škola 148 m obchod 413 m vlak 1915 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 222 Kč

rozpětí 5 634 – 33 821 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 429 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5 500 · váha 41 %

Model z dat 26 668 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 Kč/m² → 5 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 668 Kč (rozpětí 8 021 Kč – 68 394 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 327 nabídek stejného druhu → 2 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Slatiňanská)
Nádraží: 1005 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno