Pronájem zahrady 270 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu oplocené zahrádky v Horních Počernicích, u OC Černý Most a IKEA. Oplocené zahrádky o ploše cca 270 m². Zpevněná příjezdová cesta, vrata pro auto na každé zahrádce, voda ze studny na pozemku, možnost připojení k elektřině. Výborná dostupnost autem i MHD.

Povolený způsob využití – vyloženě k zahrádkářským účelům, bez ubytování, mobilních domů, chovu hospodářských zvířat apod. Lze umístit malou chatičku max. 3 × 4 m.

Cena: 5 500 Kč měsíčně.
Vratná kauce: 1× nájem.
Provize RK: 6 655 Kč.

Pozor – velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že pozemky jsou v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, která vykonává správu pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která řeší veškeré záležitosti spojené s nájmem (údržba, platby nájemného, vyúčtování, dodatky apod.). Nájemcům je tak zajištěno bezproblémové užívání pozemku s kompletním servisem.

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (20 Kč/m²)
Pozemek: 270 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 160 m školka 769 m lékař 728 m metro 1017 m pošta 464 m restaurace 334 m škola 148 m obchod 413 m vlak 1915 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 500 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 854 Kč

12 228 – 17 416 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 18 963 · váha 86 %

Model z dat 6 084 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2 541 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 18 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 084 Kč (rozpětí 2 748 Kč – 10 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 2 541 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 15:16

Pronájem oplocené zahrady v Horních Počernicích s možností umístění malé chatičky. Pozor na striktní pravidla využití pouze k zahrádkářským účelům bez možnosti trvalého ubytování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
provize: Provize RK: 6 655 Kč
prislusenstvi: malá chatička max. 3 x 4 m

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Slatiňanská)
Nádraží: 1005 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno