pronájem komerčního pozemku 1 347 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — přímý vjezd na pozemek není k dispozici, přístup je pěší
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem pozemku (1347 m²) ke komerčnímu využití na pražských Hájích Nabízím k dlouhodobému pronájmu pozemek o výměře 1 347 m² v atraktivní lokalitě Praha 11 Háje, přímo uprostřed sídlištní zástavby s vysokou koncentrací obyvatel. Dle Metropolitního plánu je pozemek veden jako park ve volné zástavbě, a proto není vhodný pro výstavbu trvalých staveb. Pozemek je však zajímavý pro různé formy dočasného a mobilního využití, například pro: - umístění mobilního domku nebo mobilního zázemí, - parkování větších vozidel, pracovních strojů nebo techniky, - sezónní či dočasné provozy, - uskladnění atrakcí, kolotočových prvků, dekorací apod., - jiné využití, které nevyžaduje trvalou stavbu a lze jej v případě potřeby odstranit. Výhody pozemku: - výměra 1 347 m², - zavedena elektřina, - možnost připojit na vodu a kanalizaci - v boční ulici - velmi dobrá poloha v hustě obydlené části Prahy, - potenciálně zajímavá zákaznická základna v bezprostředním okolí, - parkování v okolí pozemku. Důležité informace: - pozemek není určen pro výstavbu trvalých budov, - vhodné jsou pouze dočasné a mobilní formy využití, - přímý vjezd na pozemek není k dispozici, - přístup je pěší, parkování možné v okolních komunikacích. Z pohledu Metropolitního plánu jsou plochy parků ve volné zástavbě primárně chráněny. Fungují jako nestavební plocha, jejímž cílem je zachovat vzdušnost a rekreační i mikroklimatickou funkci území. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 47 145 Kč /měsíc (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 1347 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-20662
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 47 145 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.71 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 145 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 247 Kč
31 550 – 85 060 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
52 899 · váha 41 %
Model z dat
47 863 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 940 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 Kč/m² → 52 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 863 Kč (rozpětí 21 621 Kč – 80 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 26 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 145 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 14:24
Komerční pozemek v hustě obydlené části Prahy určený pro dočasné a mobilní využití. Nemá přímý vjezd pro vozidla a dle Metropolitního plánu zde nelze stavět trvalé budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- možnost připojit na vodu v boční ulici
- prislusenstvi
- zavedena elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Poliklinika Háje)
- Nádraží
- 336 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.71 mil. → 47 145 |
| 24.08.2026 | přidáno |