Pronájem komerčního pozemku 1347 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu pozemek o výměře 1 347 m² v atraktivní lokalitě Praha 11  Háje, přímo uprostřed sídlištní zástavby s vysokou koncentrací obyvatel.

Dle Metropolitního plánu je pozemek veden jako park ve volné zástavbě, a proto není vhodný pro výstavbu trvalých staveb. Pozemek je však zajímavý pro různé formy dočasného a mobilního využití, například pro:
- umístění mobilního domku nebo mobilního zázemí,
- parkování větších vozidel, pracovních strojů nebo techniky,
- sezónní či dočasné provozy,
- uskladnění atrakcí, kolotočových prvků, dekorací apod.,
- jiné využití, které nevyžaduje trvalou stavbu a lze jej v případě potřeby odstranit.

Výhody pozemku:
- výměra 1 347 m²,
- zavedena elektřina,
- možnost připojit na vodu a kanalizaci - v boční ulici
- velmi dobrá poloha v hustě obydlené části Prahy,
- potenciálně zajímavá zákaznická základna v bezprostředním okolí,
- parkování v okolí pozemku.

Důležité informace:
- pozemek není určen pro výstavbu trvalých budov,
- vhodné jsou pouze dočasné a mobilní formy využití,
- přímý vjezd na pozemek není k dispozici,
- přístup je pěší, parkování možné v okolních komunikacích.

Z pohledu Metropolitního plánu jsou plochy parků ve volné zástavbě primárně chráněny. Fungují jako nestavební plocha, jejímž cílem je zachovat vzdušnost a rekreační i mikroklimatickou funkci území. 

V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 47 145 Kč /měsíc (35 Kč/m²)
Pozemek: 1347 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ondrej-petr-realitni-makler-qara

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 68 m školka 182 m lékař 61 m metro 358 m pošta 681 m restaurace 205 m škola 274 m obchod 284 m vlak 2481 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	47 145 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	47 145 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

79 639 Kč

rozpětí 39 150 – 199 283 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 74 861 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 47 145 · váha 41 %

Model z dat 141 811 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24 286 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 Kč/m² → 47 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 811 Kč (rozpětí 42 654 Kč – 363 691 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 182 nabídek stejného druhu → 24 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 47 145 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Poliklinika Háje)
Nádraží: 336 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno