Pronájem komerčního pozemku 1347 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu pozemek o výměře 1 347 m² v atraktivní lokalitě Praha 11 Háje, přímo uprostřed sídlištní zástavby s vysokou koncentrací obyvatel.
Dle Metropolitního plánu je pozemek veden jako park ve volné zástavbě, a proto není vhodný pro výstavbu trvalých staveb. Pozemek je však zajímavý pro různé formy dočasného a mobilního využití, například pro:
- umístění mobilního domku nebo mobilního zázemí,
- parkování větších vozidel, pracovních strojů nebo techniky,
- sezónní či dočasné provozy,
- uskladnění atrakcí, kolotočových prvků, dekorací apod.,
- jiné využití, které nevyžaduje trvalou stavbu a lze jej v případě potřeby odstranit.
Výhody pozemku:
- výměra 1 347 m²,
- zavedena elektřina,
- možnost připojit na vodu a kanalizaci - v boční ulici
- velmi dobrá poloha v hustě obydlené části Prahy,
- potenciálně zajímavá zákaznická základna v bezprostředním okolí,
- parkování v okolí pozemku.
Důležité informace:
- pozemek není určen pro výstavbu trvalých budov,
- vhodné jsou pouze dočasné a mobilní formy využití,
- přímý vjezd na pozemek není k dispozici,
- přístup je pěší, parkování možné v okolních komunikacích.
Z pohledu Metropolitního plánu jsou plochy parků ve volné zástavbě primárně chráněny. Fungují jako nestavební plocha, jejímž cílem je zachovat vzdušnost a rekreační i mikroklimatickou funkci území.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 47 145 Kč /měsíc (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 1347 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ondrej-petr-realitni-makler-qara
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
68 m
školka
182 m
lékař
61 m
metro
358 m
pošta
681 m
restaurace
205 m
škola
274 m
obchod
284 m
vlak
2481 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 145 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 456 Kč
28 121 – 75 705 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
52 899 · váha 41 %
Model z dat
47 141 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 940 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 Kč/m² → 52 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 141 Kč (rozpětí 21 294 Kč – 79 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 26 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 145 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:23
Jedná se o pronájem komerčního pozemku v parku dle Metropolitního plánu, kde nelze stavět trvalé stavby. Pozor na absenci přímého vjezdu a pouze pěší přístup.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- možnost připojit na vodu v boční ulici
- odpady
- možnost připojit na kanalizaci v boční ulici
- prislusenstvi
- zavedena elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Poliklinika Háje)
- Nádraží
- 336 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |