pronájem pokoje 20 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- obsazeno najemnikem — Dům je momentálně zcela obsazený; je k dispozici 5 pokojů
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6 500 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 7 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 945 Kč (rozpětí 5 929 Kč – 8 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 7 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:28
Pronájem pokojů v rodinném domě určený primárně pro dělníky a pracovníky firem s možností krátkodobého pronájmu, cena zahrnuje energie. Kvalita a vybavení jsou základní, prostor je vhodný spíše pro účelové ubytování.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- společné prostory - kuchyň, obývací pokoj, společenská místnost s krbem a kuchyňkou; některé pokoje s vlastní sprchou, jiné se společnou koupelnou
- podil velikost
- 20 m² (aproximace)
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Jaktař STS)
- Nádraží
- 2218 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |