pronájem bytu 3+1 86 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, Herodova, Moravská Ostrava, 23900 Kč/měs, 86 m² K dlouhodobému pronájmu nabízíme velmi krásný a prosluněný byt o velikosti 3kk o výměře 86 m², nacházející se ve druhém patře cihlového domu. Stačí mít pouze sbaleno, neboť všechno ostatní vybavení je součástí pronájmu. Pokud hledáte hezký byt k dlouhodobému pronájmu, pak jste na správné adrese. Interiér tvoří prostorná vstupní chodba s vestavěnou šatní skříní, dále se vstupem do dalších místností, které nabízí jeden průchozí pokoj a dva neprůchozí pokoje. Vstup do koupelny, která disponuje vanou a zároveň sprchovým koutem a pračkou. A na oaletu, která je také umístěna samostatně. Z chodby míříme přímo do kuchyně, ve které najdeme elektrickou troubu, plynový sporák, myčku, digestoř a lednici. Byt je zrekonstruovaný, v oknech jsou žaluzie. . Jídelní stůl s židlemi, barové židle, gauče a křesla, televize, zvukový aparát to vše nalezneme v průchozím pokoji, který je propojen s kuchyní. V jednom z neprůchozích pokojů najdeme kompletně vybavenou ložnici, od šatních skříní s manželskou postelí s rošty a matracemi, nočními stolky, osvětlením. Komenského sady na dosah, hlavní vlakové nádražní dostupné tramvají nebo trolejbusem do 10 minut. Protože se byt nachází přímo v centru města, vše je dostupné v docházkové vzdálenosti. Restaurace jako Stračena Pub, Coloseum, Radegastovna, škola, školka, střední škola i vysoká škola. Obchody Billa nebo Albert, masna Těšínské jatka vše, co potřebujete je v dostupné docházkové vzdálenosti. Byt je k dispozici od 1.8.2026 a domácí mazlíčci můžou po domluvě s majitelem.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N4975
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 22 900 Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 23 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 037 Kč
16 187 – 20 624 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 871 · váha 60 %
Model z dat
18 008 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 707 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 17 871 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 008 Kč (rozpětí 15 378 Kč – 20 855 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 30 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Nová radnice)
- Nádraží
- 913 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 23 900 → 22 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |