pronájem bytu 1+1 36 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Cena v inzerátu 11 140 Kč, ale text uvádí 'Uvedená výše nájmu je bez záloh za služby (1.860,- Kč), dohromady tedy 13.000,- Kč + záloha na elektřinu'
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nezařízeného, zrekonstruovaného bytu 1+1, 36 m², ul. Výškovická, Ostrava-Zábřeh Hledáte zrekonstruované bydlení a preferujete lokalitu, kde budete mít vše potřebné na dosah? Pokud ano, mám pro vás nabídku pronájmu bytu 1+1, o užitné ploše 36 m² + sklep, na ul. Výškovická v Ostravě-Zábřehu, který se nachází ve 2. patře / 7 zatepleného panelového domu. V bytě v r. 2025 proběhla celková rekonstrukce zahrnující kuchyňskou linku vyrobenou na zakázku s vestavěnými spotřebiči (myčka, lednice s mrazákem, trouba, varná deska, mikrovlnka a digestoř), vyzdění koupelnového jádra, pokládku podlahové krytiny v kombinaci vinylu a dlažby, montáž vestavěné skříně v předsíni, pořízení interiérových a vstupních dveří včetně zárubní, výměnu elektroinstalace, plastové rozvody vody a odpadů, natažení omítek, snížení stropů sádrokartonovými podhledy a nově proběhla celková výmalba. Samozřejmostí jsou už plastová okna, která jsou orientována na jižní stranu. Vytápění i ohřev vody je zajištěn dálkově - není zde tedy žádný kotel, bojler, karma či přímotopy. Byt celkově působí velmi moderním a pěkným dojmem. K vybavení patří kuchyňská linka s uvedenými spotřebiči a prostorná vestavěná šatní skříň, která nabízí dostatek úložného prostoru. Součástí pronájmu je také laťkový sklep. Díky jeho velmi dobře řešené dispozici patří mezi nejvyhledávanější byty v tomto městě, a to z důvodu prostorné kuchyně i samotného pokoje. Jako benefit můžeme označit skutečnost, že obě místnosti jsou neprůchozí. Nacházíme se v žádané lokalitě, na konci slepé ulice. V blízkém okolí najdeme MHD - zastávka Zábřeh-vodárna, MŠ, ZŠ, obchody (Avion Shopping Park, potraviny, Hruška, pekárna), zdravotní středisko s lékárnou a další. Tady budete mít vše potřebné v docházkové i dojezdové vzdálenosti. Jedná se o oblíbenou část města nejen díky své lokaci. Možnost nastěhování bude ihned po vyřízení veškerých formalit. Majitel preferuje dlouhodobý pronájem. Uvedená výše nájmu je bez záloh za služby (1.860,- Kč), dohromady tedy 13.000,- Kč + záloha na elektřinu. Hledáme slušného, řádně platícího nájemníka se stabilním příjmem (zaměstnání, OSVČ, důchodce) a čistým exekučním a insolvenčním rejstříkem. Pokud vás tato nabídka zaujala, pro bližší informace mě kontaktujte, a poté se s vámi rád domluvím na termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 11 140 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 105 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026131569
Odhad reálné ceny
10 671 Kč
rozpětí 9 241 – 13 034 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 031 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 420 · váha 60 %
Model z dat
10 049 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 261 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:21
Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1 v Ostravě-Zábřehu z roku 2025 s kvalitní výbavou a moderním vybavením. Pozor na nižší uvedenou cenu v nadpisu – skutečné náklady včetně záloh činí až 13 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- plastové rozvody
- odpady
- plastové rozvody
- topeni
- dálkové vytápění
- prislusenstvi
- sklep
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Zábřeh, vodárna)
- Nádraží
- 1311 m (Rodinná)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |