pronájem bytu 2+1 44 m²
Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře: ve výši jednoho měsíčního nájemného
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 po kompletní rekonstrukci Bruntál, ul. Zahradní Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt o dispozici 2+1 o podlahové ploše 42,54 m² s lodžií, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného nízkoenergetického bytového domu na ulici Zahradní v Bruntále. Byt prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, při které byly použity moderní nadstandardní materiály a prvotřídní vybavení. Vše je zcela nové a připravené pro prvního nájemníka. Interiér nabízí vysoký komfort bydlení, moderní design a nízké provozní náklady. Vybavení bytu kompletní rekonstrukce vše nové kvalitní vinylové podlahy nová moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (elektrická trouba, varná deska, vestavná myčka nádobí) plastová okna s izolačními trojskly prostorná lodžie Výhody bytu nízkoenergetický, zateplený bytový dům dálkové ústřední vytápění velmi nízké náklady na vytápění klidná a vyhledávaná lokalita veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (obchody, školy, školky, zastávka MHD, zdravotnická zařízení) Cena pronájmu Nájemné: 10 000 Kč / měsíc Zálohy na služby a energie: cca 3 000 Kč / měsíc Vratná kauce: 20 000 Kč Provize realitní kanceláře: ve výši jednoho měsíčního nájemného (10 000 Kč) Podmínky pronájmu byt je určen maximálně pro 2 dospělé osoby a 1 dítě do 10 let věku majitel preferuje zaměstnané nájemníky s doložitelným pravidelným příjmem podmínkou uzavření nájemní smlouvy je čistý výpis z Centrální evidence exekucí (bez vedených exekucí) byt je určen k dlouhodobému pronájmu Makléř doporučuje.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Pavel Varmus
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 10 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vratná kauce: 20 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-48
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 342 Kč
8 113 – 10 326 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 779 · váha 61 %
Model z dat
10 151 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 937 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 8 779 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 151 Kč (rozpětí 8 666 Kč – 11 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 14 937 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51
Dlouhodobý pronájem moderního zrekonstruovaného bytu 2+1 v nízkoenergetickém domě v Bruntále. Nutno počítat s provizí RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové ústřední vytápění
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Bruntál, OHS)
- Nádraží
- 445 m (Bruntál)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |