pronájem bytu 3+1 55 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Poplatek RK 16.000,-Kč navíc k nájemnímu.
cena za m2 — Nájemné 12.500 Kč za 55 m² (uvedeno v nadpisu) ale plocha je 155 m² — diskrepance. Skutečně je cena 80,6 Kč/m².

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytové jednotky 3+1(55 m²), na ulici Patrice Lumumby, Ostrava-Zábřeh Naše společnost nabízí exkluzivně k dlouhodobému pronájmu bytovou jednotku v osobním vlastnictví 3+1 o výměře 55m² na ulici Patrice Lumumby v Ostravě Zábřehu. Jednotka je umístěna ve 2. NP ze 4. v panelovém revitalizovaném domě bez výtahu. Kuchyňská linka na míru je opatřena vestavnými spotřebiči ( pračka, plynový sporák, elektrická trouba, digestoř ). Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem. Přednosti bytu jsou klidná lokalita a dostatek denního světla v bytě, který má okna na 3 světové strany. Jedná se o velice klidný a čistý dům se spořádanými sousedy, v okolí domu je veškerá občanská vybavenost a dopravní dostupnost vše v docházkové vzdálenosti. Zastávka MHD Svornosti nebo Kino luna. Dále najdete v okolí ZŠ Kosmonautů a několik mateřských škol do 10 min chůze. Velkou výhodou je blízkost Bělského lesa, kde můžete trávit váš volný čas nebo zajít si do vyhlášené restaurace Koliba. Měsíční nájemné činí 12 500,-Kč + 3.500,-Kč zálohy za služby pro 2 osoby ( teplo, voda) + el. a plyn na nájemce (cca 1.250,-Kč). Celkem 16.000,-Kč měsíčně. + el. a plyn Vratná kauce ( jistota ) 32.000,-Kč. Poplatek RK 16 `000,-Kč 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Měsíční služby pro 2 osoby: 3 500 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Provize: 15 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 33 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20862

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 831 Kč

rozpětí 9 691 – 12 199 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 181 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 097 · váha 66 %

Model z dat 13 789 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 17 204 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:48

Pronájem 3+1 (55 m² v nadpisu, ale 155 m² v parametrech) v Ostravě-Zábřehu v revitalizovaném panelovém domě; klidná lokalita blízko Bělského lesa. Vyžaduje se RK provize 16.000 Kč; nájemné bez služeb a energií.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: centrální vytápění
provize: 16.000 Kč RK
prislusenstvi: okna na tři strany

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Kosmonautů)
Nádraží: 1669 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno