pronájem bytu 2+1 44 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Provize 10.500,- Kč + DPH.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, Engelmüllerova, Moravská Ostrava Nabídka pronájmu slunného bytu 2+1 na Engelmüllerově ulici o výměře 43,5 m² v panelovém domě po revitalizaci (plastová okna, zateplení) v 7. nadzemním podlaží z 8. nadzemních podlaží, s výtahem. Byt po celkové rekonstrukci se skládá ze dvou pokojů, kuchyně vč. linky, kombinovaného sporáku (plynová varná deska s elektrickou troubou), dřezu a digestoře. K bytu náleží sklepní kóje. Byt je bez zařízení. V domě možnost připojení internetu. Parkování u domu, klidná lokalita v blízkosti centra Ostravy. Veškeré občanské vybavenosti, služby a MHD v blízkosti. Cena 10.500,- Kč/měsíčně nezahrnuje zálohy za studenou, teplou vodu a dálkové vytápění (2.850,- Kč). Nájemce samostatně hradí spotřebu zemního plynu (sporák) a elektrické energie. Kauce 21.000,- Kč. Provize 10.500,- Kč + DPH. K nastěhování je volný ihned. 

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-135634

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 330 Kč

rozpětí 10 011 – 13 170 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 650 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 906 · váha 63 %

Model z dat 11 898 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 15 067 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Slunný byt 2+1 po celkové rekonstrukci v Ostravě v těsné blízkosti centra. Pozor na to, že provize realitní kanceláři je uváděna bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkové vytápění
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Křižíkova)
Nádraží: 236 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno