pronájem bytu 2+1 69 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 na Holasické ul. v Opavě Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a velmi prostorný byt 2+1 o velikosti 69 m² na ulici Holasická v Opavě. V bytě jsou velké vzdušné pokoje, kuchyňská linka vybavená sporákem, lednicí a myčkou nádobí. V koupelně je sprchový kout a pračka Výborná lokalita: Byt se nachází jen pár minut od centra města. Supermarket i zastávky MHD jsou doslova za rohem (desítky metrů), školy a školky v bezprostřední blízkosti. Ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří chtějí mít všechno po ruce. Byt je připraven k nastěhování. Kauce 20.000,-Kč, poplatek RK 10.000,-Kč, nájem 10.000,-Kč měsíčně + 4.100,-Kč měsíčně zálohy na teplo, ohřev vody, vodné a stočné + elektřina se převádí na nájemníka. Ihned volné. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.07.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26237

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 308 Kč

rozpětí 11 202 – 17 320 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 509 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 838 · váha 51 %

Model z dat 13 359 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 21 584 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Pronájem světlého a prostorného bytu 2+1 v Opavě nedaleko centra města. Byt disponuje velkými vzdušnými pokoji a je připraven k okamžitému nastěhování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 10.000,-Kč

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Holasická)
Nádraží: 794 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno