Prodej bytu 2+1 62 m²

Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+1 s lodžií o celkové výměře 62,4 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Dlouhá v Novém Jičíně.

Byt nabízí velmi příjemnou dispozici  prostornou kuchyň s kuchyňskou linkou, dva samostatné pokoje, koupelnu s rohovou vanou a samostatné WC. Z obývacího pokoje je vstup na prosklenou lodžii s posuvnými okny, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a zároveň pěkný výhled do okolí.

V září 2023 proběhla částečná rekonstrukce kuchyně a sociálního zařízení. Byt je udržovaný a nabízí novému majiteli možnost postupně si jej upravit podle vlastních představ. Velkým bonusem je prostorná zděná sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru.

Bytový dům se nachází v oblíbené části Nového Jičína s velmi dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí najdete školu, mateřskou školu, zdravotní středisko, obchody, zastávky MHD i další služby. Výhodou je také dostatek parkovacích míst v okolí domu.

Tento byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (53065 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-agents

Vzdálenosti

bankomat 737 m MHD 98 m školka 212 m lékař 342 m pošta 846 m restaurace 274 m škola 151 m obchod 774 m vlak 799 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.29 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

53 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

3.00 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.53 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 934 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1072 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží: 793 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
12.10.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno