prodej bytu 2+1 62 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, vl. osobní, ul. Dlouhá, Nový Jičín Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+1 s lodžií o celkové výměře 62,4 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Dlouhá v Novém Jičíně. Byt nabízí velmi příjemnou dispozici prostornou kuchyň s kuchyňskou linkou, dva samostatné pokoje, koupelnu s rohovou vanou a samostatné WC. Z obývacího pokoje je vstup na prosklenou lodžii s posuvnými okny, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a zároveň pěkný výhled do okolí. V září 2023 proběhla částečná rekonstrukce kuchyně a sociálního zařízení. Byt je udržovaný a nabízí novému majiteli možnost postupně si jej upravit podle vlastních představ. Velkým bonusem je prostorná zděná sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Bytový dům se nachází v oblíbené části Nového Jičína s velmi dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí najdete školu, mateřskou školu, zdravotní středisko, obchody, zastávky MHD i další služby. Výhodou je také dostatek parkovacích míst v okolí domu. Tento byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (53065 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: REAL AGENTS

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-33

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.29 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

53 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.19 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 084 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1072 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží: 793 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno