pronájem bytu 1+1 45 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize za zprostředkování 13.000 Kč navíc k nájmu a kauce

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1 Odry Dobrý den, dovoluji si Vám exkluzivně zprostředkovat dlouhodobý nájem bytu s dispozicí 1 + 1 o výměře cca 45 m², nacházející se v 2. patře bytového domu bez výtahu v blízkosti centra města Odry na ul.1. máje. Originálně řešený byt po modernizaci. Byt je o jedné místnosti, kuchyni, koupelně se sprchovým koutem a toaletou. Interiér, který bude ještě před vašim nastěhováním čistě vymalován a uklizen, tedy připraven k okamžitému užívání. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, vše ostatní je již jen na vaši fantazii. O vytápění se starají el. přímotopy, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Zajímavé startovní bydlení či zázemí pro pracovně vytíženého člověka. Rezervujte si možnou prohlídku. Měsíční náklady na bydlení činí 12.800 Kč + služby 900,-Kč zálohově, + elektřina. zahrnuje: nájemné, zálohy za studenou vodu (300,-Kč) pro jednu osobu, osvětlení spol. prostor (250,-Kč), úklid spol. prostor (350,-Kč), nezahrnuje: zálohy na elektřinu (topení, TUV, vaření, zálohy cca 3500,-Kč/měs. ) Energie bude přepsána přímo na nájemníka. Vratná kauce (jistota): 25.000,- Kč. (kauci nesplátkujeme) K podpisu smlouvy je nutné mít připraveno: nájem ve výši 13.700 Kč vratnou kauci 25.000 Kč provizi za zprostředkování 13.000 Kč Byt volný ihned. 

Parametry

Cena: 12 800 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 13 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 25 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-26143

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 556 Kč

rozpětí 10 245 – 13 186 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 862 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 12 361 · váha 46 %

Model z dat 13 117 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 15 410 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:56

Malý byt 1+1 po modernizaci v centru Odry, vhodný jako startovní bydlení. Skutečné měsíční náklady cca 18.400 Kč (nájemné + služby + elektřina + provize na smlouvu), vysoká kauce 25.000 Kč bez splátek.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: domovní s osobní zálohou 300 Kč/měs
odpady: domovní s osobní zálohou 250 Kč/měs
topeni: elektrické přímotopy
provize: 13 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Odry, náměstí)
Nádraží: 746 m (Odry)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno