pronájem bytu 1+kk 30 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize včetně DPH 9500Kč

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk na ulici Janáčkova Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+kk, nacházející se v 14 nadzemním podlaží z celkových 16 pater. V koupelně se nachází sprchový kout, přípojky na pračku, toaleta a umyvadlo. V obývacím pokoji se nachází kuchyňský kout bez sporáku a trouby, zajištěno elektrický vařič. Byt je slunný s krásným výhledem na Beskydy a část města. Dům po revitalizaci, plastové okna, 2 výtahy a na chodbě shoz odpadu pro menší koše (člověk nemusí jezdit dolu, aby vyhodil odpadkový koš). V chodbě se nachází šatní skříň, podlahy laminátové. Doporučujeme prohlídku. K nastěhování dle dohody během září. Celková cena 9.500 Kč na jednu osobu, cena holého nájmu činí 7.500 Kč + záloha na služby 2.000 Kč (voda, topení, úklid, výtah , bez internetu) elektřinu si nastaví zájemce na sebe. Kauce ve výši 2 nájmy a provize včetně DPH 9500Kč. 

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RK LENKA

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 16 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-24035

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9 526 Kč

rozpětí 7 740 – 11 156 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 954 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 976 · váha 63 %

Model z dat 8 758 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8 994 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:03

Pronájem bytu 1+kk ve 14. patře panelového domu ve Frýdku-Místku s výhledem na Beskydy. Byt nemá kompletně vybavenou kuchyň a je nutné počítat s kaucí ve výši dvou nájmů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: shozy na chodbě
topeni: dálkové
provize: 9500 Kč
prislusenstvi: šatní skříň v chodbě
nutne investice: kuchyňský kout bez sporáku a trouby

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Frýdek-Místek, Místek, Gymnázium)
Nádraží: 1054 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno