pronájem bytu 3+1 98 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize 18.000 Kč uvedena nad nájemné

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt v centru Ostravy, u radnice, dva balkony, 98 m², Hledáte komfortní, prostorné a dostupné bydlení přímo v centru města? Se dvěma balkony a ideálně zařízený, tak abyste se mohli ihned nastěhovat? Máme pro vás zajímavou nabídku. Byt o výměře 100 m² je situován poblíž městské radnice. v žádané původní cihlové zástavbě. Dva balkony jsou velkou devizou, každý se nachází na opačné straně domu, jeden směřuje na cestu k radnici, druhý do dvora. Byt je kompletně zařízený nábytkem a hlavními spotřebiči. Díky uspořádání působí velmi vzdušně, pokoje má celkem 3 plus menší halu (neboli jídelnu), . Tři z pokojů jsou neprůchozí. V koupelně najdete vanu se zástěnout, vše v bytě po rekonstrukci. V nájmu je zahrnuta již záloha na vodu, Nad rámec nájemného si nový nájemník bude hradit plyn a elektřinu (zálohy odhadem cca 3500 Kč plyn + 1000 Kč elektřina). Provize 18.000 Kč. Jde o bydlení vhodné pro rodinu nebo - vzhledem k poloze bytu poblíž dvou univerzit - pro studentské bydlení, nad bytem už je jen půdní prostor. Pro bližsi informace neváhejte zavolat, rádi vám byt ukážeme.. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Artemis

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Provize: 18 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vratná kauce: 36 000 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-846

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 207 Kč

rozpětí 19 189 – 26 189 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 815 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 656 · váha 62 %

Model z dat 20 498 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 33 559 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:11

Zařízený byt 3+1 v centru Ostravy u radnice s dvěma balkony, po rekonstrukci. Upozorňujte na provizi navíc a ověřte si skutečné náklady na energie (plyn + elektřina odhadem 4500 Kč).

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: zahrnuta v nájmu
provize: 18.000 Kč
prislusenstvi: dva balkony

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Důl Jindřich)
Nádraží: 690 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno