pronájem bytu 3+1 65 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je ve vlastnictví družstva; pronájem družstevního bytu může být omezen nájemní smlouvou družstva

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Podnájem byty, 65 m², BruntálUhlířská Nabízíme Vám k pronájmu velmi hezký a udržovaný byt o dispozici 3+1 a výměře 65 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu na ulici Uhlířská 323/19 v Bruntále. Byt je příjemně dispozičně řešený a nabízí obývací pokoj, dva samostatné pokoje, kuchyni s prostorným jídelním koutem, koupelnu a samostatnou toaletu. Byt se pronajímá částečně vybavený, přičemž konkrétní rozsah vybavení je možné dohodnout s majitelem. Nájemné činí 12 500 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou ve výši 3 650 Kč měsíčně, přičemž elektřinu a plyn si nájemník hradí samostatně. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 25 000 Kč. Odměna realitní kanceláře činí 12 500 Kč + DPH. Byt bude k nastěhování od 1. 10. 2026. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemníka dle vlastního uvážení. Pokud hledáte příjemné a prostorné bydlení v Bruntále, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-89512

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 138 Kč

rozpětí 9 423 – 13 061 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 470 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 10 343 · váha 62 %

Model z dat 13 702 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 299 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:58

Částečně vybavený družstevní byt 3+1 v Bruntále na třetím patře, pronájem od 1. 10. 2026. Nejistota u obsahu vybavení; družstevní vlastnictví může omezit svobodu pronajímajícího.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: 12 500 Kč + DPH
podil velikost: 65 m² (dle popisu), avšak portál uvádí 165 m²

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Bruntál, Uhlířská)
Nádraží: 1754 m (Bruntál)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno