pronájem bytu 2+1 52 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 2+1, Janáčkova, Frýdek-Místek Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderně zrekonstruovanou bytovou jednotku na ulici Janáčkova v žádané části obce Místek. Byt se nachází v panelovém domě s výtahem a zaujme především světlými pokoji s plastovými okny orientovanými do klidné zóny. Součástí bytu je nová rohová kuchyňská linka vybavená elektrickým sporákem, indukční varnou deskou, digestoří a lednicí s mrazákem. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem a moderními keramickými obklady, toaleta je samostatná. V pokojích nové dveře, svítidla, plovoucí podlahy, v předsíni a koupelně velkoformátová dlažba. Parkování je možné přímo u domu. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dostupnost všech služeb, v docházkové vzdálenosti se nachází místecké náměstí. Měsíční nájemné včetně záloh na služby činí 15.700 Kč + zálohy na elektřinu. Vratná kauce ve výši dvou nájmů. Podmínkou pronájmu je doložení pravidelného příjmu a bezdlužnosti. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemníka. Byt je nekuřácký, domácí mazlíčci (psi, kočky) nejsou akceptováni. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Dančák & Partners

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 24 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-244

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 659 Kč

rozpětí 11 672 – 15 371 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 840 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 488 · váha 64 %

Model z dat 13 798 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 16 266 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:01

Moderně zrekonstruovaný byt 2+1 ve Frýdku-Místku v žádané lokalitě Místku. Majitel neakceptuje domácí mazlíčky a požaduje doložení bezdlužnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: elektřina
provize: neuvedeno
prislusenstvi: výtah

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Frýdek-Místek, Místek, Gymnázium)
Nádraží: 1140 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno