pronájem bytu 2+1 54 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 13.000,- Kč + 21% DPH

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nájemní byt 2+1 Ostrava-Hrabůvka, ul. Mjr. Nováka Nájemní byt o velikosti 2+1 o celkové výměře podlahové plochy 54,56m² včetně příslušenství se nachází v 11. patře panelového bytového domu. Bytový dům má jeden výtah a je po kompletní reavitalizaci (zatplení, plastová okna, nový výtah), PENB třída C. Byt je bez větších úprav v původním stavu a je tvořen vstupní předsíní s původní vestavěnou skříní, samostatnou koupelnou s vanou, samostatným WC, kuchyní a dvěma samostatnými pokoji. Okna bytu jsou orientována na dvě strany. Byt je nově vymalován a je ihned k užívání. Bytový dům se nachází v lokalitě s výbornou dostupností veškerých služeb. Měsíční nájemné ve výši 12.000,- Kč je včetně zálohových plateb na služby spojené s užíváním bytu pro 1 osobu; dodávku elektrické energie a plynu si nájemce zajišťuje samostatně navíc; jistota 26.364,- Kč; provize RK 13.000,- Kč + 21% DPH. 

Parametry

Cena: 8 788 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Richard Barabáš

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-539

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 788 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 788 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 862 Kč

rozpětí 11 259 – 14 590 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 090 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 719 · váha 64 %

Model z dat 12 907 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 16 892 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34

Jedná se o pronájem panelového bytu 2+1 v původním stavu v Ostravě-Hrabůvce. Pozor na DPH připočtené k provizi realitní kanceláře.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 13000 Kč + DPH
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Hrabůvka,kostel)
Nádraží: 1950 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno