Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 87 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4+1 89 m², Moravská, Zlín ID 02840 Kateřina Šulcová & Explicit Reality Vám nabízí k pronájmu byt 4+1 o celkové ploše 89 m², který se nachází v 1. poschodí zatepleného domu s výtahem na ulici Moravská ve Zlíně. – prosvětlený – vybavený – balkon 3m² – 4 neprůchozí pokoje – velkorysý úložný prostor v bytě + sklep Vstupní chodba je vybavena předsíňovou stěnou s botníkem. Po pravé straně se nachází koupelna s rohovou vanou, umyvadlem se zrcadlem, úložnou skříňkou a pračkou. Naproti koupelny přes chodbu je předsíňka s vestavným úložným prostorem s věšáky na kabáty i police na boty a další věci. Za touto předsíňkou je samostatný pokoj vybaven komodou a policovými regály. Dále se z chodby dostaneme do kuchyňské části s jídelnou. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem s troubou, digestoří, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Na kuchyň navazuje jídelní část s dostatkem místa k pohodlnému posezení a jídelním stolem. V zadní části bytu se nachází dva neprůchozí pokoje. V jejich předsíni jsou opět vestavěné skříně s velkorysým úložným prostorem. V obou těchto pokojích jsou postele a komody. Ve větším z nich je navíc balkon s posezením a příjemným výhledem, pracovní stůl s židlí a šatní skříň. Dispozici bytu uzavírá prostorný obývací pokoj o výměře přes 20 m². Je vybaven obývací stěnou, policemi, stolkem a velkou sedací soupravou ve tvaru písmene L. Vedle obýváku se nachází samostatná toaleta. Celkově byt působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Každá místnost má vlastní okno, ta jsou plastová, opatřená vnitřními žaluziemi. Dispozice je skvěle promyšlená - všechny pokoje jsou neprůchozí, nepůsobí stísněně, prostor je maximálně efektivně využit. Každá chodba či předsíň nabízí praktický vestavný úložný prostor. Vytápění je zajištěno radiátory, koupelna má podlahové vytápění. Nájemné činí 16 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby a energie jsou stanoveny na 5 545 Kč měs/os. Vratná kauce je ve výši 22 600 Kč. Provize realitní kanceláři činí 21 000 Kč + DPH. Byt je k dispozici ihned. Energetická náročnost B. Pomocí našeho 3D scanu si můžete nemovitost projít již nyní. Pokud Vás zaujala tato nabídka, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvu osobní prohlídky. Kateřina Šulcová & Explicit Reality Tento byt je nabízen k podnájmu prostřednictvím služby Explicitní Nájemník, která vám jako nájemci přináší vyšší standard bydlení a celkově pohodlnější zážitek. V rámci této služby máte automaticky zajištěno pojištění domácnosti a odpovědnosti za škody v běžném životě, včetně non-stop asistenční linky. K dispozici je vám také zákaznická podpora každý pracovní den od 8:00 do 17:00, ať už potřebujete pomoc s nájemní smlouvou, nebo máte jiné dotazy. Samozřejmostí je i technická asistence, například při poruchách, havarijních situacích nebo potřebě zámečníka. V případě změny životní situace můžete kdykoli požádat o výměnu bytu za jiný – menší, větší nebo v jiné lokalitě – v rámci nabídky služby Explicitní Nájemník nebo společnosti Explicit Reality. Podnájem přes Explicitního Nájemníka je jednoduchý, bezpečný a bez zbytečných starostí – vše máte vyřešeno v rámci jednoho spolehlivého servisu.

Parametry

Cena
14 500 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
EXPLICIT REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 17.07.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 71 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-02840

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
27.10.2026 14 500 Kč -3.3 %
13.10.2026 15 000 Kč -3.2 %
03.10.2026 15 500 Kč -3.1 %
19.09.2026 16 000 Kč -5.9 %
11.09.2026 17 000 Kč -5.6 %
24.08.2026 18 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 14 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 14 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14 500 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 136 Kč
17 257 – 21 260 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 141 · váha 62 %
Model z dat 19 062 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 27 550 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 19 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 062 Kč (rozpětí 16 314 Kč – 22 023 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 27 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 08:32

Pronájem prostorného a vybaveného bytu 4+1 ve Zlíně s neprůchozími pokoji a výtahem. Pozor na placení provize RK nad rámec nájemného.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
radiátory, podlahové vytápění v koupelně
provize
21 000 Kč + DPH
prislusenstvi
balkon 3m², sklep, vestavěné skříně

Dostupnost

Zastávka
156 m (Česká)
Nádraží
1527 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 zlevněno 15 000 → 14 500
13.10.2026 zlevněno 15 500 → 15 000
03.10.2026 zlevněno 16 000 → 15 500
19.09.2026 zlevněno 17 000 → 16 000
15.09.2026 znovu v nabídce
14.09.2026 staženo
11.09.2026 zlevněno 18 000 → 17 000
24.08.2026 přidáno