pronájem bytu 1+1 45 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1, Kpt. Nálepky, Olomouc-město, 11500 Kč/měs, 45 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme částečně vybavený byt o dispozici 1+1 v klidné lokalitě Olomouc - město. Byt o celkové výměře 45 m² se nachází ve čtvrtém podlaží cihlového domu bez výtahu. Byt se nabízí částečně vybavený. Kuchyňská linka disponuje elektrickým sporákem, lednicí. Pokoj je zařízený dvojlůžkem, jídelním stolem se židlemi. Součástí koupelny je vana, umyvadlo a pračka. Toaleta je oddělená. V předsíni jsou vestavné úložné prostory a nabízí dostatek prostoru na odkládací stěnu a botník. V docházkové vzdálenosti jsou restaurace, kavárny, školy, nemocnice, supermarket Senimo atd. Dopravní dostupnost zajišťuje Žižkovo náměstí, které je vzdálené pět minut chůze. Byt je volný k nastěhování od 1.7.2026. Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB. Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N6675

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	11 000 Kč	-4.3 %
24.08.2026	11 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 406 Kč

rozpětí 11 871 – 15 168 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 602 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 549 · váha 63 %

Model z dat 13 049 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 15 410 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 13 549 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 049 Kč (rozpětí 11 067 Kč – 15 547 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 15 410 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Pronájem částečně vybaveného bytu 1+1 ve 4. patře cihlového domu v Olomouci. Jde o podnájem zprostředkovaný službou Ideální nájemce a chybí PENB.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, vestavné úložné prostory

Dostupnost

Zastávka: 228 m (U Bystřičky)
Nádraží: 557 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 11 500 → 11 000
24.08.2026	přidáno