pronájem bytu 2+1 56 m²
Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 11 000 Kč v parametru neodpovídá textově uvedené odměně RK 11 000 Kč; skutečné nájemné není jasně uvedeno
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 Žulová 56m² Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu bytovou jednotku po kompletní rekonstrukci o dispozičním uspořádání 2+1 a podlahovou plochou 56 m². Byt se nachází v 1. NP revitalizovaného panelového domu v ulici Na Rybníčku a je k dispozici od 1.9.2026. Dispozice : Vstupní chodba , samostatné WC, šatna , ložnice, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem na pračku a sušičku. Kuchyně s jídelním koutem , obývací pokoj. Ve společných prostorem se nachází kolárna, kočárkárna a k bytu samozřejmě náleží také sklepní kóje. Poplatky za služby se odvíjí od počtu osob, které budou v bytě bydlet . Vratná kauce činí 20.000,- Kč, odměna RK činí 11.000,- K4 Ve městě je veškerá základní občanská vybavenost. Makléř doporučuje prohlídku
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lepší domov REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-2026027
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 470 Kč
8 037 – 12 248 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 10 km)
9 099 · váha 29 %
Model z dat
10 759 · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
19 011 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 9 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 759 Kč (rozpětí 9 185 Kč – 12 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 19 011 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:28
Nový pronájem bytu 2+1 po kompletní rekonstrukci v 1. NP panelového domu, dostupný od 1.9.2026. Pozor: údaj v parametru nezohledňuje skutečné nájemné; vrácí se kauce 20 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální
- provize
- 11 000 Kč (odměna RK)
- prislusenstvi
- sklepní kóje, kolárna, kočárkárna
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Žulová, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 271 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |