pronájem bytu 3+1 68 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytové jednotky 3+1 ve městě Hanušovice okr. Šumperk Jesenická realitní v zastoupení majitele nabízí k pronájmu bytovou jednotku ve městě Hanušovice okr. Šumperk. Jednotka je s dispozici 3+1 a o celkové podlahové ploše 68 m². Jednotka se nachází v prvním nadzemním podlaží, tedy v přízemí, které ocení hlavně starší lidé. Po vstupu do bytu nás uvítá prostorná chodba. Po levé straně máme vstup do koupelny a na WC. Chodbou projdeme do prostorné slunné kuchyně. V kuchyni je vchod do obývacího pokoje a ložnice. Obývací pokoj je rozdělený příčkou a to na dětský pokoj a pracovní kout. K bytové jednotce náleží sklep a menší zahrádka, která je přímo před domem. Bytová jednotka si prošla nedávno částečnou rekonstrukcí. Výměna oken, nový plynový kotel + komín, vodní a odpadní rozvody jsou vedené v plastu a odvedené do místní kanalizace. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Ve městě Hanušovice je veškeré občanské vybavení jako je škola, školka, pošta, úřady. Měsíční nájemné činí 9 000 kč + energie. Kauce 18 000 Kč + 1 x nájem provize RK. 

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (132 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Kamil Filgas

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 20 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00041

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 146 Kč

rozpětí 10 237 – 15 721 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 357 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 13 060 · váha 46 %

Model z dat 14 000 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 23 263 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 13 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 000 Kč (rozpětí 11 451 Kč – 16 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 23 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33

Byt 3+1 v přízemí v Hanušovicích po částečné rekonstrukci s vlastní zahrádkou a sklepem. Pozor na to, že v inzerátu nesedí celková podlahová plocha bytu oproti zadanému souhrnu ploch.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: plastové rozvody
odpady: místní kanalizace
topeni: nový plynový kotel
prislusenstvi: sklep, menší zahrádka

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Hanušovice, viadukt)
Nádraží: 137 m (Hanušovice)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno