pronájem bytu atypického 120 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem nadstandartního 3+1 s velkou terasou Nabízím k pronájmu krásně zrekonstruovaný mezonetový byt 3+1, který se nachází v centru Lipníku nad Bečvou. Byt je řešený ve dvou podlažích a nabízí výrazně více než běžné městské bydlení. Ve spodní části bytu se nachází balkon, zatímco horní podlaží navazuje na prostornou terasu určenou pro odpočinek, posezení s přáteli nebo rodinou. Díky dostatku místa zde lze vytvořit příjemnou venkovní relaxační zónu a umístit také vířivku. Byt prošel rekonstrukcí a je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné a netradičně řešené bydlení přímo ve městě. Velkou výhodou je kombinace dvou podlaží, venkovního prostoru a dobré dostupnosti služeb, obchodů i další občanské vybavenosti. Po dohodě je možné k bytu pronajmout také garáž za 2 000 Kč měsíčně. Byt bude k dispozici od 1. října 2026. PENB je ve třídě C . Nájemné činí 18 000 Kč měsíčně + 3 500 Kč zálohy na služby a energie + elektřina se přepisuje na nájemníka + kauce + provize. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: atypický
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Fišer & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Terasa : 12 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-120

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	18 000 Kč	-10.0 %
24.08.2026	20 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 034 Kč

rozpětí 19 634 – 29 687 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 592 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 20 312 · váha 28 %

Model z dat 20 116 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 41 390 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 20 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 116 Kč (rozpětí 16 671 Kč – 23 099 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 41 390 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Jde o nadstandardní zrekonstruovaný mezonetový byt 3+1 s terasou v Lipníku nad Bečvou. K dispozici až od října 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: balkon, terasa, garáž za 2 000 Kč měsíčně

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Lipník n.Bečvou, Osecká-škola)
Nádraží: 541 m (Lipník nad Bečvou)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 20 000 → 18 000
24.08.2026	přidáno