pronájem bytu 3+1 85 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — Provize za zprostředkování nájmu RK (není uvedena částka, ale je zmiňována)
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Makléři na Moravě
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 219 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 20 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 329 Kč (rozpětí 16 628 Kč – 24 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 29 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:53
Pronájem cihlového bytu 3+1 (85 m²) v Olomouci s vybavením, pračkou a sušičkou, blízko parku a centra. Upozornění: nájemce platí provizi RK (výši neuvedeno), vysoký obsah marketingové vaty, energetické náklady neuvedeny.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- samostatný plynový kotel
- provize
- RK (výše neuvedena)
- prislusenstvi
- balkon, pračka, sušička v bytě
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Výstaviště Flora)
- Nádraží
- 276 m (Olomouc město)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |