pronájem bytu 3+1 61 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Majitel si účtuje provizi RK ve výši jednoho nájmu + DPH. Text: 'provize pro RK (ve výši 1 nájmu + DPH)'
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 po rekonstrukci na ulici Hněvotínská K pronájmu nabízíme byt po zdařilé rekonstrukci v blízkosti fakultní nemocnice v Olomouci. Bytová jednotka, která prošla vkusnou rekonstrukcí v srpnu 2026 se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu na ulici Hněvotínská. Dispozice bytu je dělena na vstupní a spojovací chodbu s vestavnou skříní, dále obývací pokoj se vstupem na balkon, kuchyň a dva samostatné neprůchozí pokoje. Kuchyň je vybavená kuchyňskou linkou s dřezem, sklokeramickou varnou deskou, odtahovou digestoří, lednicí s mrazákem i prostornou spížní skříní. Koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo se skříňkou a také možnost připojení pračky na přání nájemců. Toaleta je samostatná. Podlahy v bytě jsou řešeny prostřednictvím vinylových podlah, v koupelně a na toaletě je keramická dlažba. Byt je osazen plastovými okny s dvojskly a je vytápěn prostřednictvím radiátorů s termostatickými regulačními hlavicemi, které jsou napojeny na dálkový zdroj tepla. Nájemce zajisté ocení také možnost využití společné kolárny. K bytu náleží i sklepní kóje. Náklady za služby spjaté s užíváním bytu jsou jsou hrazeny formou záloh - inkasa ve výši 4 400 Kč měsíčně. Zálohy za elektřinu jsou určeny k budoucímu přepisu na nájemce. Majitel požaduje kauci ve výši 2 nájmů + provize pro RK (ve výši 1 nájmu + DPH). Byt, který je volný k okamžitému nastěhování, je ideální pro max. 4 osoby bez domácích mazlíčků. Tato nemovitost je situována v lokalitě s výbornou a veškerou občanskou vybaveností v blízkosti fakultní nemocnice. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Adam Šimoník reality
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 20.08.2026
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0680
Odhad reálné ceny
18 120 Kč
rozpětí 15 752 – 20 201 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 033 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 129 · váha 65 %
Model z dat
17 404 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
19 063 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 17 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 404 Kč (rozpětí 14 235 Kč – 20 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 19 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:11
Pronájem bytu 3+1 po vkusné rekonstrukci (srpen 2026) v Olomouci poblíž fakultní nemocnice s moderní výbavou. Pozor na provizi RK včetně DPH a zakázání domácích mazlíčků, služby 4.400 Kč měsíčně.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- Radiátory napojené na dálkový zdroj tepla
- provize
- 1 nájem + DPH
- prislusenstvi
- Balkon, kolárna, sklepní kóje
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Lékařská fakulta)
- Nádraží
- 756 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |