pronájem bytu 3+kk 83 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk (85 m²) Masarykova třída - Olomouc K pronájmu nabízíme prostorný byt po zdařilé rekonstrukci v centru města Olomouce. Bytová jednotka, která prošla vkusnou a kompletní rekonstrukcí v červnu 2025 se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu s výtahem na ulici Masarykova třída. Dispoziční dominantu bytu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem do lodžie (4 m²). Kuchyňská linka s dřezem je vybavena se sklokeramickou varnou deskou s odtahovou digestoří a el. troubou. Lodžie je situována do klidového vnitrobloku. Moderní dispozice bytu je následně dělena na vstupní a spojovací chodbu s botníkem a vestavnou skříní, dva prostorné a neprůchozí pokoje a koupelnu s umyvadlem, sprchovým koutem, vanou a toaletou. V koupelně je také situována přípojka na pračku a sušičku. Podlahy pokojů a na chodbě jsou řešeny prostřednictvím vinylových podlah. Ostatní podlahy v bytě jsou keramické. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Zálohy za vodné a stočné jsou řešeny formou měsíčních vyúčtovatelných záloh ve výši za vodné a stočné 500 Kč měsíčně za osobu. Zálohy za elektřinu a plyn jsou určeny k budoucímu přepisu na nájemce. Byt, který je volný k nastěhování od 1. 10. 2026, je ideální pro max. 4 osoby bez domácích mazlíčků. Majitel požaduje nájemní jistinu - vratnou kauci ve výši 30.000 Kč. Tato nemovitost je situována v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. Zastávka MHD se nachází v těsné blízkosti u domu. Hlavní vlakové nádraží i historické centrum města jsou vzdálené jen několik minut pěší chůze od domu. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Adam Šimoník reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0651
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 005 Kč
19 860 – 24 344 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 949 · váha 62 %
Model z dat
20 354 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
30 857 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 22 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 354 Kč (rozpětí 17 376 Kč – 23 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 30 857 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (U Bystřičky)
- Nádraží
- 629 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |