pronájem bytu 4+kk 94 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem Luxusního bytu 4+kk, 94 m² v centru města Brna AMBIENTEN VIP vám nabízí jedinečnou příležitost pronájmu prostorného a nadstandardně zrekonstruovaného bytu 4+kk o velikosti 94 m², který se nachází v elegantním historickém domě přímo v centru Brna. Spojení klasické architektury, moderních technologií a atmosféry starého města vytváří bydlení, které má styl, hloubku i charakter. Kompletní rekonstrukce dokončená v roce 2025 proběhla s důrazem na dlouhodobou kvalitu a funkčnost. Vysoké stropy dodávají interiéru vzdušnost, vinylové podlahy podtrhují současný čistý design a jemné materiály vytvářejí dojem harmonického, uklidňujícího prostoru. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s přípravou pro kuchyňskou linku na míru, která bude před nastěhováním kompletně dodána a vybavena – trouba, lednice, mrazák i myčka jsou samozřejmostí. Budoucí nájemce tak získá moderní kuchyňský celek, který plynule naváže na design obývací části a podtrhne celkový komfort bytu. K bytu patří také 15m² balkón orientovaný do vnitrobloku, který nabízí příjemné a klidné místo stranou městského dění. Ideální prostor pro odpočinek, práci na dálku nebo tichou pauzu během dne, kdy oceníte soukromí a nerušenou atmosféru. Koupelna vybavená vanou poskytuje prostor pro každodenní rituály i odpočinek po náročném dni. Celý dům je napojen na centrální kotelnu, která zajišťuje spolehlivé vytápění a ohřev vody a přináší tak pohodlí bez starostí a efektivní provoz. Lokalita v samotném srdci Brna představuje jeden z hlavních benefitů této nabídky – kavárny, restaurace, kultura, nákupy i veškerá občanská vybavenost jsou doslova na dosah. Bydlení zde umožňuje naplno prožívat město a přitom se vždy vracet domů do elegantního, promyšleně navrženého prostoru. Tento byt je ideální pro nájemce, kteří hledají výjimečný standard, nadčasovou atmosféru a polohu, která má své kouzlo od rána do večera. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 36 500 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ambienten VIP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30656
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 500 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 646 Kč
26 941 – 37 084 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 272 · váha 56 %
Model z dat
32 452 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
34 947 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 31 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 452 Kč (rozpětí 27 704 Kč – 37 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 34 947 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 624 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |