pronájem bytu 3+kk 96 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB zatím nebyl dodán, v inzerci uvedena třída G

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk Koláčkova, Brno-Řečkovice Hledáte prostorný a dispozičně nadstandardně řešený studenský byt v dobré dostupnosti do centra Brna? Potom pro vás máme zajímavou nabídku. Se souhlasem majitele si vám dovolujeme nabídnout k pronájmu mezonetový byt 3+kk s velkými, samostatnými pokoji a s dostatkem praktického prostoru pro 4-5 studentů, nebo 2 pracující páry. Byt nacházející se v blízkosti VUT a IBM v lokalitě Řečkovice, je situovaný ve 2 N. P. menšího cihlového domu a má celkovou užitnou plochu 96m². - 1 N. P. : vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní a WC s umyvadlem. - 2 N. P. : prostorná předsíň s možností pro úložný prostor, 2 samostné ložnice a koupelna s druhým WC. Pro lepší představu o prostoru je součástí prezentace půdorys obou pater a vizualizace hlavních místností. Byt se nabízím častečně zařízen: kuchyňská linka, plynový sporák, elektrická trouba, digestoř, pračka, lednice(bude dovybaveno) a některé kusy nábytku, které jsou na fotografích. Měsíční vyučtovatelné náklady na energie jsou ve výší 6.000,-Kč. Pronajímatel požaduje vratnou jistotu ve výši 35.000,-Kč. Velkou výhodou je samostatný plynový kotel, který slouží k vytápění i ohřevu vody. Štítek energetické náročnosti PENB nebyl zatím dodán, proto je v inzerci uvedena třída G. Přímo v místě je veškerá občanská vybavenost a dostupnost do centra je přímým spojem MHD téměř od domu. Byt bude volný od 15.8. a prohlídky, které určitě doporučujeme jsou možné po domluvě. 

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Unicareal s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-02815

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 005 Kč

rozpětí 27 050 – 34 331 Kč · jistota 84 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 145 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 31 735 · váha 68 %

Model z dat 29 344 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 31 509 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:15

Pronájem mezonetového bytu 3+kk (96 m²) vhodného pro studenty či dvě páry v lokalitě Řečkovice blízko VUT a IBM s dispozicí rozloženou na dvě patra. Chybí energetický štítek PENB, náklady na energie jsou vysoké (6000 Kč/měsíc).

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: plynový kotel
topeni: samostatný plynový kotel

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Olšanského)
Nádraží: 1034 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno