pronájem bytu 3+kk 100 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Provize RK 1 podnájem + DPH.
provize navic — Provize RK 1 podnájem + DPH.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Podnájem bytu 3+kk, 100 m², ul. Mahenova, Brno-Stránice Nabízíme k podnájmu byt 3+kk s terasou, na ulici Mahenova, v městské části Brno - Stránice. Byt o podlahové ploše cca 100 m² (+ cca 8 m² terasa) se nachází v 2. NP/2. NP. Jedná se o jeden z celkového počtu dvou bytů v tomto domě. Vybavení bytu: Kuchyňská linka (dvouplotýnkový ohřívač, lednice s mrazákem, myčka), dvoulůžková postel a další nábytek dle foto. Vytápění zajišťuje plynový kotel v domě. Možnost parkování před domem. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, zastávka MHD hned u domu. Cena podnájmu činí 24.000,- Kč/měs., + služby a veškeré energie 6.000,- Kč/měs. Kauce ve výši 1 podnájmu. Provize RK 1 podnájem + DPH. V případě zájmu jsou možné prohlídky kdykoliv po domluvě. 

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Servio s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 Datum nastěhování: 31.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0794

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 323 Kč

rozpětí 24 810 – 37 196 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 443 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 391 · váha 61 %

Model z dat 29 469 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 33 031 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Jedná se o podnájem bytu 3+kk s terasom v brněnských Stránicích. Právním vztahem je podnájem, což znamená nutnost souhlasu vlastníka domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kotel v domě
provize: 1 podnájem + DPH
prislusenstvi: terasa 8 m2

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Vaňkovo náměstí)
Nádraží: 1705 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno