Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 77 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4+1, Koutného, Líšeň, 26 000 Kč/měs, 77 m² Nabízíme k pronájmu prostorný byt 4+1 v klidné části města, který je ideální volbou pro rodinu nebo spolubydlení. Byt se nachází ve 2. patře budovy a je vybavený dle fotografií. Kuchyně je vybavena, lednicí, varnou deskou, troubou, lednicí, digestoří a jídelním setem. Obývací pokoj je prostorný a díky velkým oknům velmi světlý. V bytě se nachází další tři samostatné pokoje, každá s dostatkem prostoru pro postel a pracovní kout. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, zároveň je zde i pračka. Toaleta je oddělená. Součástí bytu je balkon a také je možnost užívat i sklep. Byt se nachází na adrese, která je situována v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, restaurací, škol a parků. Lokalita také nabízí výborné dopravní spojení, ať už preferujete městskou hromadnou dopravu nebo vlastní automobil. Byt je od 1.10.2026 k nastěhování.

Parametry

Cena
26 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N5494

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 26 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 26 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 698 Kč
rozpětí 19 853 – 24 746 Kč · jistota 88 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 396 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 750 · váha 66 %
Model z dat 24 829 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 24 063 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 23 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 829 Kč (rozpětí 20 309 Kč – 29 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 24 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:58

Pronájem prostorného bytu 4+1 v Brně-Líšni za 26 000 Kč měsíčně s vybavením a parkováním. Termin nastěhování až 1. 10. 2026 je poměrně vzdálený.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
Balkon a sklep

Dostupnost

Zastávka
195 m (Masarova)
Nádraží
935 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno