pronájem bytu 2+kk 58 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická třída není v textu uvedena; parametr stav_dle_portalu je prázdný.

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem prostorného bytu 2+kk s balkonem v bezprostřední blízkosti centra Brna na ulici Štefánikova K pronájmu nabízíme nezařízený byt 2+kk nedaleko centra města na ul. Štefánikova. Byt o celkové ploše cca 58 m² je orientovaný do klidného vnitrobloku a je umístěn v 5. nadzemním podlaží zděného bytového domu s výtahem. Dispozice bytu: prostorná předsíň, komora, koupelna s vanou, samostatné WC, spíž, samostatný pokoj a obytná kuchyň se spíží a vstupem na balkon. Byt je vybavený kuchyňskou linkou, digestoří a plynovým sporákem. Není zařízený nábytkem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kotelna v domě. Byt je volný od 1. 11. 2026, prohlídky možné od září 2026. Měsíční cena nájmu je 18.500 Kč + zálohy za služby ve výši 2.500 Kč/měs. /1 os., každá další osoba + 1.050 Kč/měs. Součástí záloh za služby není elektřina, plyn (pouze na vaření) a internet si nájemce hradí samostatně prostřednictvím vlastní smlouvy s dodavateli. Vratná kauce 1 měsíční nájem (platba vč. služeb). 

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RENČ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Roční spotřeba energie: 162 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01578

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 152 Kč

rozpětí 18 528 – 26 151 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 823 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 837 · váha 63 %

Model z dat 21 087 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 19 158 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:27

Pronájem nezařízeného bytu 2+kk (58 m²) v blízkosti centra Brna s výtahem a balkonem, volný od 1.11.2026. Bez energetické třídy a bez uvedené provize realitní kanceláře.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotelna v domě
prislusenstvi: balkon, výtah v domě, komora, spíž

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Pionýrská)
Nádraží: 2105 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno