pronájem bytu 1+kk 31 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláře je 19 965 Kč vč. DPH

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk 31m², Veveří Brno - Veveří Nabízíme k pronájmu atypický byt o dispozici 1+kk a výměře 31 m² v bytovém domě na adrese Veveří 465/18, 602 00 Brno – Veveří. Byt se nachází ve vnitrobloku domu ve 3. nadzemním podlaží a je přístupný po samostatném schodišti. Jen pár minut chůze od domu se nachází samotné centrum Brna, takže budete mít vše potřebné na dosah bez nutnosti dlouhého cestování. Součástí bytu je kuchyňská linka vybavená varnou deskou, pračkou, mikrovlnou troubou a umyvadlem. Vytápění je řešen centrální kotelnou a ohřev vody je řešen bojlerem umístěným na WC. Měsíční nájemné činí 11 000 Kč + 5 500 Kč zálohy na služby domu (platba za studenou voda, teplou vodu , úklid, elektřinu v bytové jednotce a další). Podmínkou pronájmu je pojištění odpovědnosti nájemce s minimálním limitem 10 000 000 Kč. Provize realitní kanceláře je 19 965 Kč vč. DPH a kauce je 16 500 Kč. Legenda místností: Chodba s pokojem (26 m²) Koupelna ( 2 m² ) Sprcha + WC (3 m²) V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. Realitní kancelář a vlastník si vyhrazují právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Fidu and SR Facility, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 390 Kč

rozpětí 13 675 – 19 526 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 407 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 337 · váha 62 %

Model z dat 15 102 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10 240 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40

Atypický byt 1+kk ve vnitrobloku v Brně na Veveří s dobrou dostupností centra. Pozor na vysoké zálohy na služby (5 500 Kč) a nutnost sjednat vysoké pojištění odpovědnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: bojler
topeni: centrální kotelna
provize: 19 965 Kč vč. DPH
prislusenstvi: sklep neuveden, vlastní přístupné schodiště

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Smetanova)
Nádraží: 1178 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno