pronájem bytu 2+1 50 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- cena za m2 — Inzerát uvádí 50 m² v nadpisu, ale parametry jsou 150 m² — selhání v uvedení faktické plochy
- jen investorum — Studio je součástí polyfunkční rezidence s recepcí a ostrahou 24/7, což svědčí o komerčním pronájmu spíše než osobnímu
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 26 490 Kč /měsíc (530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 760 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 22 616 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 202 Kč (rozpětí 17 342 Kč – 25 056 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 16 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, jen_investorum.
- Závěr: nabídka 26 490 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:42
Plně vybavené studio 2+1 v moderním objektu s recepcí a ostrahou, vhodné pro řešení bez starostí. Diskrepance v parametrech plochy a návaznost na komercní provoz rezidence jsou podezřelé.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- není uvedeno (rezidence)
- prislusenstvi
- nonstop recepce, ostraha, společná relaxační zóna, sdílená prádelna (pračka/sušička za aplikaci)
- podil velikost
- studio v novém rezidenčním domě
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Škrobárenská)
- Nádraží
- 603 m (Brno dolní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |