pronájem bytu 2+1 38 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, 38m², Mikulov centrum Dumrealit. cz Vám zprostředkuje pronájem moderního a cenově dostupného bydlení. Byt 2+1, 38 m s parkovacím stáním na soukromém a uzavřeném parkovišti. Byt se nachází v domě, přímo pod zámkem v srdci Mikulova. Tato poloha zajišťuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. VÝHODY BYTU: Komfortní vytápění: Úsporné podlahové topení vytváří útulnou atmosféru domova. Příjemné klima: Klimatizace zajišťuje příjemnou teplotu během horkých letních dnů. Parkovací místo: K bytu náleží vyhrazené parkovací místo na uzavřeném parkovišti přímo u domu, pro vaše pohodlné a bezpečné parkování. DISPOZICE A VYBAVENÍ: Obývací místnost, ložnice, předsíň a chodba. Kuchyně s kuchyňskou linkou s digestoří a indukcí. Koupelna: Moderní sprchový kout s WC. Možnost Internetu / TV. PODMÍNKY: Nájemné: 14 000 Kč + energie 3.500 Kč = 17 500 Kč / měsíc / 1 osoba. Vratná kauce: 35 000 Kč. Provize RK:16.940,- Kč. Při podpisu smlouvy potřeba složit: 69.440,- Kč Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár. Byt je připraven k nastěhování. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Budeme se na vás těšit. Ev. číslo: 656126. 

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 38 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-656126

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	12 900 Kč	-7.9 %
24.08.2026	14 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 799 Kč

rozpětí 14 554 – 19 009 Kč · jistota 86 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 791 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 13 416 · váha 64 %

Model z dat 13 506 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 13 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 506 Kč (rozpětí 11 047 Kč – 15 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 13 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:59

Moderní byt 2+1 přímo pod zámkem v Mikulově s podlahovým vytápěním a klimatizací. Nabízí prémiovou lokalitu a vlastní parkovací stání v ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: podlahové topení
prislusenstvi: vyhrazené parkovací místo na uzavřeném parkovišti

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Mikulov, 22.dubna)
Nádraží: 869 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 14 000 → 12 900
24.08.2026	přidáno