pronájem bytu 1+kk 50 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk rezidence NOVÉ SADY na ul. Nové sady, novostavba, chytrá domácnost, rekuperace, Hledáte moderní byt s balkonem a klimatizací v polyfunkčním domě? Dům má nízkou energetickou náročnost tř. A, využívá nejmodernější technologie a nachází se v centru Brna v těsné blízkosti jeho hlavních dominant Petrova a Špilberku. Možnost garážového stání za příplatek 2.000,- Kč za měsíc. Byt 1+kk/2+kk o celkové podlahové ploše 50,9 m² + lodžie 8 m² a sklepem se nachází v 7. NP s nádherným výhledem. Kuchyně s ostrůvkem je vybavena moderní kuchyňskou linkou na míru plně vybavenou spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, lednice s mrazícím boxem, myčka). Obývací část pokoje nabízí vstup na prostornou lodžii o výměře 8 m². Předsíň je vybavena botníkem na míru. Šatna nabízí prostorné vestavěné skříně, pračku a sušičku. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, otopným žebříkem a toaletou - vše v moderním designu. Interiérové dveře výšky 220 cm dodávají celému bytu krásný, prostorný vzhled. Centrální klimatizace a rekuperace, podlahové teplovodní topení je samozřejmostí ve všech jednotkách. Chytrá domácnost nabízí měření a regulaci topení, chlazení a větrání v každé jednotce na dálku přes mobilní aplikaci. Byt je vybaven velkoformátovými hliníkovými okny s trojskly. Inteligentní budova - optimální řízení energetiky celé budovy - 3 zdroje výroby tepla - tepelné čerpadlo - systém země-voda, 11 vrtů 110m hlubokých , plynové kotle, výměníková stanice zajistí nízké náklady na bydlení. Připojení TV a internetu od exkluzivního poskytovtele Netbox. Umístění v přímém centru Brna zajišťuje perfektní občanskou vybavenost, v pěší vzdálenosti a zároveň poskytuje vynikající napojení na městský okruh, dálniční síť i městskou hromadnou dopravu. Projekt plynule naváže na nově vznikající čtvrť jižního města – Trnitou, jejíž dominantou bude promenáda na místě dnešního železničního uzlu. Prohlídky možné po domluvě s uvedeným makléřem. V případě Vašeho zájmu Vám můžeme nabídnout online prohlídku nemovitosti. Možnost jednorázového nebo pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 529 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-07584
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 18 900 Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 20 500 Kč |
Odhad reálné ceny
27 580 Kč
rozpětí 22 196 – 32 256 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 925 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 037 · váha 56 %
Model z dat
18 798 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
17 126 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 561 Kč/m² → 28 037 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 798 Kč (rozpětí 15 942 Kč – 22 395 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:24
Moderní pronájem 1+kk v centru Brna s třídou A energetické náročnosti, klimatizací, rekuperací a chytrou domácností. Výjimečně kvalitní technologie a dispozice s nádherným výhledem, ale garážování stojí přes 24.000 Kč ročně navíc.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- napojena
- topeni
- podlahové teplovodní topení, tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- lodžie 8 m², sklep, možnost garážového stání za 2.000 Kč/měs.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Soukenická)
- Nádraží
- 271 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 20 500 → 18 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |