pronájem bytu 1+1 36 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem zařízeného bytu 1+1 36 m² s lodžií, Brno - Bystrc Se souhlasem majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu zařízený byt 1+1 v revitalizovaném panelovém domě s výtahem v Brně - Bystrci, ulice Kubíčkova. Byt se nachází v blízkosti zastávky MHD, obchodů a Brněnské přehrady. Ihned k nastěhování. Kuchyňská linka se spotřebiči: plynová varná deska a elektrická trouba, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, pračka a digestoř. Dále v kuchyni jídelní stůl a 2x židle, komora ( špajz) a vestavná skříň. V pokoji je lůžko, 2x velká šatní skříň a komoda. Je zde vstup i na prosklenou lodžii s výhledem na přehradu. Koupelna je dohromady s WC, vana. Možnost kabelové TV a internetu Vodafone/ T-mobile. Majitel požaduje vratnou jistotu ve výši 20.000,-Kč. Náklady na bydlení cca 4.000,-Kč/ 1 osoba, při bydlení 2 osoby 4.500,-Kč. Byt je vhodný pro 1 - 2 osoby, možno i pro studentský pár. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ŠEPEL REALITY & CO.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 24.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00156

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 501 Kč

rozpětí 13 648 – 17 586 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 571 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 13 286 · váha 64 %

Model z dat 15 799 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11 250 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 13 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 799 Kč (rozpětí 12 922 Kč – 18 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 11 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44

Zařízený byt 1+1 s lodžií a výhledem na přehradu v Brně - Bystrci. Pozor na nesoulad plochy v parametrech portálu (136 m²) a textu (36 m²).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: dálkové

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Kubíčkova)
Nádraží: 5789 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno